Gampp Immobilien
Kapital aufbauen und Steuern sparen
Investieren Sie in die Zukunft! Entdecken Sie einzigartige Kapitalanlagen, die Ihnen langfristige Renditen sichern. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für eine erfolgreiche Immobilieninvestition.
Attraktive Steuervorteile durch Denkmalabschreibung
Nachhaltige Wertsteigerung in begehrten Lagen
Sichere Kapitalanlage mit Kulturerhalt
Ihre Vorteile auf einen Blick
Investieren in Immobilien bietet langfristige Wertsteigerung und stabile Erträge. Bei Gampp Immobilien profitieren Sie von umfassender Marktkenntnis und individueller Beratung. Unsere transparenten Angebote helfen Ihnen, informierte Entscheidungen zu treffen.
Transparente Informationen zu jedem Immobilienangebot für informierte Entscheidungen
Wir legen Wert auf klare und verständliche Informationen.
Individuelle Beratung für maßgeschneiderte Immobilieninvestitionen, die zu Ihnen passen
Unser Team steht Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite.
Historie
Erfolgreich vermittelte Projekte
Sehen Sie hier, welche großartigen Immobilien wir vermitteln und in der Vergangenheit schon vermitteln durften.
Leipziger Str.
Magdeburg
2023
Pfaffendorfer
Leipzig
2008
Schützenhaus Str. 8
Leipzig Ost
2025
Teschemacher Hof
Wuppertal
2024
Beispielkalkulation
Wie rechnet sich eine Denkmalschutzimmobilie?
Hier ein fiktives Rechenbeispiel, um aufzuzeigen wie sich Denkmalschutzimmobilien steuerlich rechen und so Kapitalgewinne realisierbar machen.
Kaufpreis der Wohnung:
350.000 €
Dieser teilt sich wie folgt auf:
Sanierungskosten 75%:
262.500 €
Altbausubstanz 10%:
35.000 €
Bodenwert 15%:
52.500 €
Die Sanierungskosten sind bei diesem Projekt mit 75% ausgewiesen, das heißt diese 75% dürfen Sie über die nächsten 12 Jahre steuerlich geltend machen. Bei unserem Beispiel also 262.500 €.
Als Eigennutzer der Wohnung können Sie die Sanierungskosten anteilig verteilt auf 10 Jahre mit 9% pro Jahr abschreiben. Als Investor können Sie die Sanierungskosten in den ersten 8 Jahren ebenfalls mit 9% pro Jahr und in den folgenden 4 Jahren mit 7% pro Jahr abschreiben.
Berechnung der Steuerersparnis
262.500 Euro (Sanierungskosten) * 9 % (jährliche Abschreibungshöhe) = 23.625,- Euro
Die Sanierungskosten werden mit Ihrem persönlichen Einkommenssteuersatz multipliziert. Gehen wir davon aus, der persönlicher Einkommenssteuersatz liegt bei 40%, dann stellt sich das folgendermaßen dar:
23.625 Euro * 40% = 9.450,- Euro
Hier würden Sie also jährlich 9.450,- Euro an Einkommenssteuer einsparen. Zusätzlich gibt es bei diesem Projekt je Wohneinheit noch 6.000 Euro Tilgungszuschuss, den Sie nicht zurückbezahlen müssen!
Kundenstimmen
Das sagen langjährige Kunden zu Service, Leistung und Zusammenarbeit mit uns.
Kulturerbe als lukrative Investition
“Danke, liebe Andrea, für die kompetente, vertrauensvolle und engagierte Zusammenarbeit beim Kauf unserer Immobilie. Da hat alles gepasst und wir können Dich und Euch als Partner gerade für eine Denkmalschutz-Immobilie nur empfehlen!”
Hoch professionelle Beratung
“Obwohl wir uns am Ende gegen den Kauf entscheiden mussten, möchten meine Frau und ich uns sehr für die tolle Zusammenarbeit mit mit Dir bedanken! Die Betreuung während des gesamten Prozesses war hervorragend – wir fühlten uns jederzeit bestens informiert und individuell beraten. Das hohe Fachwissen und die professionelle, herzliche Art haben uns sehr gefallen! Wir haben uns rundum wohl und in guten Händen gefühlt.”
Überzeugendes Konzept
“Offen gesagt hat mir vor dem Gespräch mit Andrea, der Zugang zum Thema Kapitalanlageimmobilie gefehlt. Andrea hat sich unheimlich viel Zeit genommen mir die Grundzüge von Investments in diesem Bereich beizubringen. Ich bin begeistert von Ihrer offenen, freundlichen Art, die ohne jede Form von Verkaufsdruck auskommt. Ich kann Andrea nur jedem empfehlen der sich mit diesem Thema beschäftigen möchte.”
Über uns
Denkmalimmobilien & Kapitalanlagen vom Profi
Als erfahrene Expertinnen und Experten für Denkmalimmobilien und Kapitalanlagen begleiten wir Sie kompetent auf dem Weg zu Ihrer wertbeständigen Investition.
Mit umfassendem Know-how im Bereich Denkmalschutz und Immobilienvermittlung sorgen wir dafür, dass Sie von attraktiven Steuervorteilen und nachhaltigen Wertsteigerungen profitieren.
Vertrauen Sie auf professionelle Beratung und individuelle Betreuung – für eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit historischem Mehrwert.
Neue spannende Objekte
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Ihr Vorteil
Abwicklung durch Spezialisten
Wir bieten Ihnen umfassenden Service, von der Auswahl der richtigen Immobilie, dem richtigen Finanzierungskonzept, bis zur ersten Vermietung.
Persönliche Betreuung
Während des gesamten Prozesses begleiten wir Sie persönlich.
Fachliche Expertise
Immobilienwirtschaftsstudium und fortlaufende Weiterbildung.
Kontakt
Schreiben Sie uns noch heute, um Ihr individuelles Konzept zum Aufbau oder Erweiterung Ihres Immobilienbestandes zu erhalten.
Häufig gestellte Fragen zu Kapitalanlageimmobilien
Ab wann kann man sich eine vermietete Kapitalanlageimmobilie leisten?
Eine vermietete Kapitalanlageimmobilie ist grundsätzlich dann finanzierbar, wenn Sie über ein regelmäßiges, sicheres Einkommen verfügen und die monatlichen Kreditraten – auch im Fall von Mietausfällen – zuverlässig bedienen können. Banken achten besonders auf eine gute Bonität, ein festes Gehalt und ausreichend Sicherheiten. Idealerweise sollten Sie bereits die Kaufnebenkosten (ca. 10–15 % des Kaufpreises) aus eigenen Mitteln aufbringen können
Wieviel Eigenkapital benötige ich?
Als Faustregel gilt: Mindestens 20 % des Kaufpreises sollten als Eigenkapital vorhanden sein, um solide Konditionen zu erhalten. In vielen Fällen reicht es aber auch, wenn Sie die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) aus Eigenmitteln zahlen können. Je mehr Eigenkapital eingebracht wird, desto günstiger sind meist die Finanzierungskonditionen
Ab welchem Einkommen lohnt sich eine Denkmalschutzimmobilie?
Eine Denkmalschutzimmobilie lohnt sich besonders für Personen mit einem hohen zu versteuernden Einkommen, da die steuerlichen Vorteile (Abschreibungen) am stärksten wirken. Empfehlenswert ist ein Bruttojahreseinkommen ab etwa 90.000 € bis 100.000 € – dann profitieren Sie optimal von den Steuervorteilen. Für Ledige kann sich eine Investition ab einem zu versteuernden Einkommen von ca. 40.000 € lohnen, für Verheiratete ab etwa 80.000 €
Ab wann kann ich die Immobilie sinnvoll verkaufen?
Generell empfiehlt es sich, bei hohen Marktpreisen oder nach Ablauf steuerlicher Fristen zu verkaufen.
Oft spielen aber individuelle Gründe eine größere Rolle als die reine Preisoptimierung